杨福生律师，邯郸建筑房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋抵押能贷款多少钱

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法抵押的：

　　面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

　　使用未到五年的经济适用房；

　　小产权房，为受房管认同；

　　部分已购公房等。

房屋商业抵押贷款利率

　　1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年利率4.35;

　　2、中长期贷款：一至三年，利率4.75;三至五年利率4.75;五年以上利率4.90;

　　3、个人住房公积金贷款：五年以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。